中商情报网讯：近几年来楼市调控政策层出不穷，以“房住不炒”为主基调的金融、利率、公积金等全方位的政策，因地制宜，让楼市调控政策更加精细化，问题针对性越来越强。房子不好卖了，房地产行业已经从“黄金时代”进入“白 银时代”，房企开始寻找新的利润增长点，探索多元化之路，其中产业地产是其发力的重要方向。
产业地产成房企转型重点
“房子是用来住的、不是用来炒的”，国家要求房子回归住房属性。目前，房地产市场的调控以及土地供应越来越紧张等原因，导致了从供应层面上房地产开发商需要考虑产业地产。从政府方面看，如果做太多的纯住宅、纯商业可能导致区域产业空心化问题，地区的可持续发展将受到较大影响，因此政府在片区规划及土地出让时会更注重产业的导入及发展。
资料来源：中商产业研究院整理
面对新的市场环境，房企们纷纷转型，谋求多元化发展，而产业地产成为了其重点发力方向。房企不断弱化地产开发的职能，而极力强调地产的空间载体职能，从而向实体经济延伸触角，地产商变为空间运营商，战略上从空间开拓转向空间运营，那么由于环一二线城市的金融门槛攀升、产品类型的不断复杂化，所以催生出了地产加万物的新生态。
发展实业已经成为有实力的房地产企业的必备技能。以新能源汽车产业为例，宝能集团斥资140亿元在杭州市富阳区建设产能30万辆的新能源汽车产业基地，总用地面积约3000亩；碧桂园顺德新能源汽车小镇也正式启动，将围绕新能源化和智能网联化两大方向，发展新能源整车、核心零部件、车联网，以及与之相关联的云计算、大数据等科技产业。
3种途径助力房企转型产业地产
目前来看，房地产开发商进入产业地产有几种途径：一是直接并购或入股较成熟的项目，如万科并购普洛斯，碧桂园入股中集产城。二是通过获得特色小镇项目的开发权，在做产业地产的同时获得大量的商住用地。三是跟一些产业的实体进行合作，捆绑拿地。
目前看来，并没有看到很好的有代表性的项目，一是因为开发建设周期需要最少一两年甚至更长时间;第二，产业地产的培育需要更长的时间，有些项目虽然有些龙头企业已经进驻，但早期往往只是某一板块进入而非全产业链，要成规模并带动上下游其周边产业进入尚需一段较长的时间，所以目前来说，很有代表性或者是很成功的项目较少。目前正处在培育周期和开发周期，大多数项目仍处在前期阶段。
产业地产面临3大痛点
我国产业地产目前仍处于起步发展阶段，产业地产企业面临“选不准城市、不了解政府、做不了产业”三大痛点。此外，产业地产企业发展模式相对单一，经营方式相对粗放，产业地产商和产业地产项目良莠不齐，“以产业之名、行地产之实“，”重开发销售、轻自持运营“的现象普遍存在。
传统房地产商纷纷抢滩，产业地产迎发展机遇。中商产业研究院是全产业链产业咨询服务机构，具备独到网络及人脉资源，拥有独特的专长提供真知灼见，相比其他资讯机构具备前瞻性差异化落地性服务优势。
产业地产服务流程
中商产业地产开发服务流程：策划——规划——设计——招商——运营——基金。
产业地产服务对象及服务类别
中商产业研究院服务对象主要有：拿地策划、规划定位、ip创建、资源导入、招商代理，服务类别一共有9大项。
中商规划优势
1、全产业链产业咨询服务机构
中商服务的客户主要各级政府、园区管委会、产业开发投资者、投资机构，业务范围包括了投资选址、策划、规划、设计、投资开发、招商策划、招商代理、运营管理、产业基金等，中商团队凭借环球视野及本土经验，定能为业主带来非凡的价值！同时近年来我们也取得了卓越成绩。
2、拥有独到的网络及人脉资源
中商在商界、政界及学界拥有广泛资源，形成中商特有的多元化资源体系。中商餐饮100+政府招商协议，拥有500+招商合伙人资源，1000多家协会资源，2000万+企业数据库资源，多元化资源整合，能有效助力客户。
3、独特的专长提供真知灼见
中商拥有近20年产业研究经验与大数据积累，长期跟踪企业竞争动态，监管市场环境的变化以及技术前沿发展等多方面信息，构建丰富的行业知识体系，为客户提供独具创造性和可实施性的产业战略方案。中商运用顶级的人才，先进的研究模型，高效地为您提供产业领域的专业知识与真知灼见。中商处在粤港澳大湾区经济市场前沿，更能洞悉产业形势与市场趋势。
4、提供差异化的服务
中商产业研究院首先编制“产业规划”确定发展战略与方向，然后针对性进行“招商策划”，最后再实施“招商代理”，确保规划落地实施。
产业地产未来前景可期
产业地产是以工业用地、物流仓储用地等为主要载体，以企业为投资、开发、运营主体，从而满足服务企业、员工、政府等多方需求为主要内容的一种空间形态。房地产行业正在形成的新生态是由房地产行业产品线和地产功能属性升级共同催生的，并由此提出了地产蜂巢的概念。未来的地产更像是一个蜂巢，蜂巢是以最少的材料形成最大的容量，而未来的地产就是以最少的空间，形成最大的价值，不仅仅为资本、产业提供实体载体，更是通过汇聚和延伸在各种资源集结之处产生更高的价值，从而捕捉地产行业和实业产业在中长期发展中的新机遇。产业地产未来仍然有很大发展空间，关键在于企业如何进行自身的定位、如何精耕细作，更重要的是如何在金融和资本领域进行重要的创新，从而提升他们未来的发展潜能。